第一财经记者5月6日在采访魔方、水滴、贝客、锦江、如家、蚂蚁短租、友社、铂涛、青客等业者后了解到，实行购租并举、鼓励个人出租自有住房等有利于公寓和部分非标准化酒店住宿业的发展。未来一段时间内，上述业态将大举扩张，甚至有利于部分业者以此抓住迪士尼商机。

 

公寓齐叫好

 

“我们从很早就开始关注一些相关的政策，比如之前的去库存化等，都有利于我们获得房源。而这次的鼓励个人出租自有住房等系列措施的出台，更是有利于我们获得房源。现在我们可以多管齐下，可以自己寻找房源，也可以与大型的房地产合作伙伴合作。这次的措施又增加了我们多渠道发展的可能。”魔方公寓市场部相关负责人邵俊告诉第一财经记者。

 

就在近期，魔方公寓宣布完成C轮近3亿美元融资。本轮领投方为中航信托，魔方的B轮投资方美国华平集团参与跟投。

 

魔方生活服务集团CEO柳佳告诉第一财经记者，魔方正计划做策略转型，从原本的相对单一品牌向多品牌转向，其将从原本的标准化公寓向“轻奢型”公寓以及解决企业集体住宿需求的新业态发展，前者定位较高端，“轻奢型”公寓正在北上广等地筹建，预计在2016年下半年投放市场，该专为企业中高管、海归、外籍等租住人群设计的中高端公寓的租金范围为6000~12000元/月。后者定位解决企业集体住宿问题的首套企业公寓产品已在上海推出两家门店，区别于原有产业园传统区的员工宿舍，企业公寓主要是为在城市中心区域工作和生活的专业技术人员和服务行业从业人员提供集体租住方案。

 

“根据计划，到2016年年底前，魔方公寓门店总量将超过300家。而此次措施的发布则非常有利于魔方公寓在未来大力扩张发展。”柳佳坦言。

 

而贝客公寓创始人魏子石也表示，公寓这几年崛起迅速，如今在“去库存化”和“鼓励个人出租自有住房”之下，其寻找新项目的可能性变大了，未来有更加多样化的渠道可以发展新公寓项目。

 

迪士尼商机

 

而铂涛、锦江等已经涉足公寓或其他非标化住宿业态的企业大多表示，此次的新措施利好酒店和公寓行业发展，目前非标化的住宿业态是很多传统酒店业者进行转型的方向。随着酒店业竞争越来越激烈，物业越来越难找之下，酒店转型公寓以及一些非标化住宿业态将更加有商机。而此次的新措施则非常有利于这类非标化的住宿业发展。

 

颇有意思的当属蚂蚁短租等面向旅游类租客的业者，其认为上述新措施将有助于其更好地挖掘迪士尼商机。

 

蚂蚁短租方面告诉第一财经记者，其模式之一就是希望通过吸纳个人出租者来布局一些热点区域，比如上海的迪士尼板块，如果有些合作者可以与蚂蚁短租合作，则相当于在迪士尼板块布局了非标化的住宿项目，在上海迪士尼开业后，并非所有的游客都可以预定到热门的迪士尼主题酒店，那么这些附近的针对游客的短租住宿就会非常火爆。

 

目前，如家麾下的逗号公寓已经在上海迪士尼板块布局了一家公寓。

 

“酒店的发展中会遇到很多标准化指标的限制，相对而言，公寓、民宿等一些非标准化的住宿业则没有那么多发展瓶颈，因此随着迪士尼和其他商机的到来，我们非常看好新措施之下对住宿行业的利好发展。”锦江系一位内部人士透露。

 

或引发资本潮

 

房东东创始人全雳指出，把现有的租房市场做大、激活后注入住房租赁市场是利好的政策支持。此次会议明确了租房的政策将转变成租房现金的补贴，同时扩大享受补贴的人群范围，将刚参加大学生也收入其中。这将为住房租赁市场注入购买力，同时也增加了需求。这也是供给侧改革思路的体现。与此前考虑“去库存”的目的不同，本次会议的对于住房租赁市场保障城市住房的作用有了新的认识，政策上也开始关注租客一方的问题。此前相关专家组已多次前往相关的公寓企业调研。

 

据悉，会议要求强化行业监管，推行统一的租房合同示范文本，规范中介服务，稳定租赁关系，保护承租人的合法权益。这也是不少业者认为在具体落实中需要注意的细节。

 

“公寓行业的两端，一端是7.2亿平米且不断增加的的存量房，另一端是住房消费升级的刚需。如果说2016年之前是资本在推动这个行业快速发展，2016年之后，国家政策的扶植、引导，会让这个行业加速升温，未来将会有更多玩家进入。”全雳认为，随着政策的支持、行业的规范化等，相信未来会有越来越多的资本涌入公寓行业，今后或引发资本并购潮。